随着2018年进入尾声,南京楼市再度开启疯狂领销许模式。而在房地产市场调控政策持续不放松的背景下,今年下半年以来,南京各大板块都开启加速抢跑模式,推盘速度明显加快。

限价盘大清仓

2-3年未开的老盘集中收官

12月24日,江北高新区备受关注的限价盘亚泰山语湖领到最后一批房源销许,共64套房源,销许均价16580元/㎡,与前期持平。据了解,项目上一次开盘还是在2017年9月,推出72套房源,吸引1700多名购房者报名,中签率仅4%,而根据相关二手房网站的挂牌价格,目前,亚泰山语湖的二手房报价在2.4万/㎡左右,倒挂近8000元/㎡,“买到即赚到”成为购房者蜂拥而至的根本原因。

实际上,除了亚泰山语湖以外,今年下半年南京也迎来了限价盘的收官潮,不少2-3年未有开盘的老盘纷纷选择在此时领取收官房源的销许。根据记者统计,包括武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、中交锦蘭荟、万达茂等在内的多家限价盘都已在推出收官房源后清盘,销许均价也大多与前期的开盘均价一致,对于购房者来说是不小的“福利”。

其中,限价盘分布最多的要属江宁大学城板块。作为南京最早通上地铁的区域之一,江宁大学城借由地铁也开启了自己的发展,时至今日已相当成熟。根据南京网上房地产上武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府三盘报批的销许均价,三盘全部与两年前的开盘均价持平,“1”字头起步,这让不少购房者感慨“房价一下回到两年前”。目前,三盘已全部收官,其中金轮津桥华府中签率2.5%,武夷名仕园1.2%,世茂梦享家则以0.6%创下南京公证摇号史上的最低中签率。

纯新盘加速抢跑

清盘周期大大加快

一边是限价老盘的大清仓,一边则是纯新项目的加速抢跑。这一批房源还没卖完,下一批房源销许已经领到,一年开盘五六次……这在南京市场上已经越来越常见。城南板块的都荟天地项目,于今年10月11日首开,在之后的一个多月时间里连领三次销许,短短41天时间即清盘,而河西板块的胜科星洲府、东原印长江、正荣滨江紫阙,都是首开时一次性领取全部房源的销许,开盘当日即售罄。

根据不完全统计,南京今年至少有20多家项目推盘次数在3次以上,进入下半年之后,包括麒麟熙悦、电建洺悦府、星叶瑜憬湾在内的多家项目都成为“月推盘”,基本上时隔一个月左右就会领取一次销许,推盘周期相比2017年大大加快。

除了在售项目外,高地价项目也开始抢跑,12月24日,江北纯新盘金辉白马云著领取销许,推出108套毛坯房源,销许均价27300元/㎡。据了解,金辉白马云著地价高达23235元/㎡,是江北地价最高的项目,但首开时审批的销许均价只比地价高出4000元/㎡,由此也可以看出,开发商年底资金回笼的压力,在涨价无望的情况下加速抢跑,这在今年的南京市场已成为普遍现象。

2018年,南京新房库存从2万多增至4万以上,购房者的心理也从焦躁到趋于平稳。距离2019年越来越近,随着这一批限价盘的收官,未来南京新房市场将迎来越来越多的高地价及高价项目,南京楼市或将因此而迈入一个新时代。

老盘相继收官 江宁大学城板块房源紧缺

上周,江宁老盘鲁能泰山7号院、中粮祥云接连领到销许,即将推出收官房源,而在此之前,包括武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府在内的多个老盘也已在推出收官房源后清盘,大学城板块库存即将见底。

据了解,除了需要现房销售的纯新盘美的方山G55地块和联发翡翠方山项目外,区域内仅剩下五矿澜悦方山有房可售。项目目前在售1、2、3、4、8号楼小高层房源,建筑面积为95㎡、115㎡,均价26500元/㎡。除此之外,五矿澜悦方山还在售上中下叠房源,下叠面积143㎡+地下室80㎡共计223㎡;中叠面积142㎡,总价455万左右;上叠面积125㎡,赠送露台,总价420万左右。来源:现代快报

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